“居住改变中国”有四个方面的文化内涵：一是个体生命的存在是从住宅里开始；二是个人生存的权利是在居住中体现；三是中国社会财富的积累是从地产行业得以实现；四是中国人对于未来的种种渴望和想象是建立在解决住房问题之上。随着时代的发展，房地产已经走向专业化、综合性、跨地域性开发之路。如何寻找文化和商业的平衡是需要我们认真思考的问题，这，也是地产商们矢志的朝向 ……

 

　　中国房地产产业的加速发展应该是从邓小平第二次南巡开始走上征程的，时至今日，已经整整 11 年。经过 11 年的起起落落，房地产产业随着社会经济的整体变革发生了根本性的变化，它是经过 消费者和市场检验的，是符合市场规律的，已经不再是瞬间的爆发，而是稳固、持续地发展，逐渐地成熟理智起来，从造成中国经济通胀的罪首变成支撑国民经济高速发展的主力军，并将带动中国住宅产业未来二十至三十年的健康发展。

　　房地产行业是一个“大”行业，说它“大”是因为它是国家快速发展的经济支柱；它又是一个平凡的行业，说它平凡是因为它紧紧围绕着生活进行，而生活永远离不开吃喝拉撒睡这些琐碎平凡、周而复始的细节。这就意味着房地产产业与人的关系是密切不可分割的，无论是作为自然的人还是作为社会的人。甚至可以说，生活质量的提升在某一程度上是借助地产业来完成的。

　　同时，随着房改政策的落实和生活水平的提高，消费者对住宅的消费意识和消费经验都有了显著的提高，对房地产产品功能之上的附加值形成了新的追求。房子已经不仅仅是一个能遮风避雨的场所，还代表着一种生活方式；买房子也不仅仅是买建筑，更是买环境和服务。

　　这些变化对地产商提出了新的考验：于外，消费者的需求日趋个性化、选择呈多样化；于内，行业对手的规模化经营和异地扩张，行业水平的不断提升，产品趋于同质，品牌影响力的日渐突显 …… 这些形势对于地产商来说意味着只有综合能力的提高才能在激烈的竞争中站稳站牢。产业的规模经营和产业间竞争从产品力层面上升到形象力层面，“文化地产”在这种趋势中应运而生也是必然的。

“文化地产”是地产业必走的一步

　　任何事物的发展都是从简单走向复杂的。十年前只要有一个空间能用来盖房子，别管模样漂不漂亮，位置好不好，屋内有没有灯，有房子就不错了。现在我们开始强调以人为本，开始强调建筑的空间和细节，开始强调周边的环境质量。从毫不关注粗糙的硬件设施到百般挑剔精致的软件设施。地产界经过十一年的发展历练已经从建筑领域上升到精神关怀，这种关怀实际上就是文化层面的关怀，无论是建筑本身，还是相应的配套设施，还是物业服务等等，都是精神和文化在地产行业发展过程中一种必然要经过的路程。 建筑本身具有商品性和文化性，房地产商不仅是做经济工作，其实也是在做文化工作。

　　建筑应当表现所处的时代和社会，反映社会和技术的进步，同时也要“表述”地域文化和民族精神。这就要求建筑应该具有多重的复杂性和地域性，能反映时代与技术成就、服从环境和对传统文化与形式的传承。这就要求地产必须与文化相结合，只有“文化地产”才能更好地表达地产内涵，从而促使地产界良性发展。

　　从物化到文化是地产行业必走的一步。 与消费者日益增长的需求相比，地产建设的“量”与“质”达不到和谐的平衡。房地产作为人类生存和生活的基本载体，必然不断地吸收和表现最新的文化形态，才能透过沉重的建筑外壳表现出鲜活的生命力。从人本位来说，文化内涵的丰富有助于提高产品的人性化成分，能让人与建筑更好地融合，从而促进生活质量，达到真正的安居乐居状态。马克?吐温有经典名句是这样说的：一个富有的人如果兴趣广泛，那么他的人生相当于 7 个人生；一个富有的人如果对文化无知无求，那么他的人生只能相当于 0.5 个人生。著名建筑学家、城市规划学家吴良镛先生阐也说过：“我们所居住的不仅仅是房子，更是一个场所，城市不能不考虑建筑、工艺、美术的相互作用。”

　　将文化与地产合理“联姻”，在理念上逐渐磨合之后会带来双赢的局面。文化需要更大的展示空间，房地产产业作为国民经济支柱可以给文化很好的空间资源，而地产也需要文化的 引导性和推动性 来创新推广模式，使项目升值，既可以展示 项目的艺术品位，又能够营造社区氛围和提升社区品质。文 化以地产为平台，地产以文化为内核是“文化地产”的现实走向。   

“文化地产”的内蕴走向

　　“文化地产”是什么，目前还没有绝对统一的说法，全国各地都有自己对文化地产的定义。 任何一座城市都有它特定的文化底蕴，地域的差异决定了房地产产业在各个城市不同的发展状态。文化的不同主要是价值观的不同，价值观的核心就是文化的核心，所以“文化地产”没有大一统的概念，它只能是结合自身特点的个性定位，反映在各自项目的具体细节中。

　　建筑体现了人类对世界、自身、文化等的理解，一个区域的建筑和该区域的建筑指数——自然环境、历史人文、社会结构、审美特征等密切相关。而文化都是具有民族性的，这就使得人们能在某一程度对“文化地产”达成共识。目前业界认可这样一个大概的范畴：文化地产至少应该包括地脉文化、建筑文化、社区文化。

地脉文化

　　中国是一个农业大国，农耕文化一直占据着中国文化的主导地位，因此，浓郁的乡土地脉情结构成了中国文化本质的内核。这种情结随着城市化的高速发展和高科技带来的时空短向迁移逐渐演变成一种象征。每一个具体的区域性地脉抽象成象征符号，我们从个体中抽象出共同的特征，形成一定的意义圈。地产作为城市建设的重要元素一定会更深层次地表达这个意义圈。

　　地脉文化与房地产有着直接的关系。对于消费者来说，他面对项目时会产生一系列联想：开发商所建筑的房子有什么本土文化底蕴，和他所居住的地区有什么关系等等。比如说去兵马俑，我们能感受到历史的沉淀，在里面找到一种有强烈地域色彩的精神，这就是地脉文化。人们到了这样的场所，自然而然会找到一种很稳定的联系。对于业主来说，他生活在一定的社会环境中，并因为这种社会环境形成相应的购房心理和习惯。譬如，杭州人买房时非常讲究日照时间和朝向，因为江南一带阳光的可得性差别很大；而成都人买房就不太注重这些，因为一年 365 天，成都人能见到太阳的日子寥寥可数。由此可见，地脉文化与地产行为是互为因果的：地脉文化决定地产行为，地产行为形成地脉文化。

　　一个城市一定区域的文化特征决定人们的行为习惯，具体表现在人们每一个生活喜好和细节之中。地脉文化的形成一方面由区域的地形、地貌、气候、环境等外在因素决定，一方面更由区域的人文历史、文学艺术、民间习俗等千百年来的文化沉淀所决定。因此，地产商必须深入挖掘消费者意识深处的文化情结，这一文化情结正是影响或决定他们购买行为的内在出发点。

　　现代消费大师奥莱特有这样一个鲜明的观点：“很多时候消费者往往不知道自己需要什么，他们在等你告诉他需要什么。”这也是我们倡导“文化地产”的根本所在——更好地满足消费者居住需求，从而实现地产的本质价值。

建筑文化

　　建筑文化是一座城市一定区域文化理念的重要组成部分， 是一定地域、一个时代的风俗、时尚及技术条件在建筑上的反映。由于视觉的先导性冲击，它往往被首先看作是某种建筑风格，即建筑样式和建筑性格。建筑样式尤如人的穿着打扮，是外在的形象，且随着时代的变化而变化；建筑性格却像人的性格，是内在的，相对稳定的，取决于一定区域所特有的环境特征、文化基因以及价值取向，同时它也内在于人的心灵，是群体无意识的认同，属于精神领域范畴。

　　建筑文化是依附于建筑物而存在的。 不同的建筑空间会使人产生诸如沉重、轻松、肃然、愉悦、脱俗、平庸等各不相同甚至截然相反的感受，这正是建筑之于人的性格所在，可见建筑性格具有明显的场景性质。 芒福德认为：城市建筑是凝固着的文化和思想。不同的文化和思想透过城市建筑群落淋漓尽致地表达。城市的阶级状况、产业经济结构、公共管理的主导理念以及一个城市是否实行 “ 建筑正义 ” ，都可以从城市建筑样态中读出来。所以我们倡导“文化地产”，要把房子 建造成内容与形式的统一体，要达到实用和美观两个目的。

　　原始的建筑意蕴在于构筑一个能躲避风雨、得到温暖的家园，一个能让人栖身的空间，哪怕是树上巢窠，山里洞穴，荒野石屋，湖滨草棚，只要有人居住，就有了天地间最高尚无限的意义；山川野木，荒滩乱麻，棕榈大叶，川边顽石，经过人的打造就成为人居的上好建材，成为构筑建筑语法的漂亮词汇。任何建筑，都是在构筑人的 “ 家 ” 。时至今日，建筑应该努力开拓人的生存价值与丰富性，哪怕是一面墙，一块砖，一扇窗都是人的存在空间的表层语法。追求存在的意义与价值，用人的生存视野来审视，用建筑说话，这才是建筑的灵魂与生命。“文化地产”倡导建筑要使人的情感得以实现，无论是公共空间还是私人领域都要体现对人的关怀，打破冰冷的建筑外表上的异化形式。墙体、门窗、阳台、居室 …… 不同的材料、不同的空间组合都要是一种人情味、温馨的价值体现。我们的高山流水别墅在设计上充分考虑了这一点，合理的空间分隔和每室一个卫生间极大程度地满足了传统中华大家庭成员间的需要：既要保持相对的独立性又要满足情感的融合与慰籍。

　　建筑文化首先要是人在情感和精神上的认同。这一点，古往今来，概莫能外。 汉高祖刘邦得天下后 , 丞相萧何为他修建宫殿的时候说：“天子以四海为家，非壮丽无以重威。”初唐的洛宾王也有诗云：“未睹皇居壮，安知天子尊。”所以历代帝王都试图以宏伟壮丽来体现皇权的威严和尊贵，从名字到建筑，从一草一木到小小摆设都有特定的讲究，都带有某种象征意义，体现着丰富的文化内涵，有广泛的大众认同感。再如北京的中华世纪坛，是为了纪念世纪之交这具有重大意义的时刻而建造的，它不仅仅是世纪交汇的纪念性标志 , 也是中外文化艺术和科技的展示中心，建设动机和造型都有强烈的象征意味 , 有大众普遍的情感倾向汇聚。

　　随着人类工业化进程的加快，文化地产的建筑文化内涵已经进入生态环境安全的绿色时代。健康人居成为主流，这在一定程度上又反过来推动文化地产的加速发展。

社区文化

　　作为文化地产潮流中的地产商，应该是以人与自然的和谐关系为基础，以深层次地满足人们居住需要为己任进行开发建设。以自然、艺术、历史、亲和为原则，开发出不仅是美好的生活乐园，更是永恒的精神家园，让业主既能获得优雅舒适健康的生活环境，又能在自然、艺术、历史等多重氛围中得到陶冶，能如海德格尔所说，进行“诗意地栖居”。

　　在当今地产建设中，不仅要增加高科技含量，更需要添加对人、对自然的尊重。现代意义上的住宅开发，应讲究社区人文营造、历史文脉继承、文化沉淀，寻求一种经济规模、技术规律、自然规律、精神价值的合成物，追求一条微观效益与社会效益相结合的、人情关爱与经济可行兼顾的住宅发展之路。 这也是文化地产的本质所在。

　　社区文化是以社区为依托，以文化活动为载体的，具有社会性、开放型、群众性、多元性的特点，是城市文明程度的重要标志，是人们精神生活的基本归宿。 房地产产业作为满足人们居住、生活、工作、娱乐、教育、医疗诸多方面需求的综合体，更应该倡导高尚生活追求和健康的生活习惯，努力为业主营造宽容、睿智、助人的社区氛围，搭建关爱平台，形成浓郁的人文气息

　　一个真正的现代社区决不只是建筑元素的简单堆砌，而是一种文化氛围的营造与整合，是一种人文思想的凸显和文化品位的延伸。 它应该能给人以回归的感觉，可以放飞心灵，无为，又无所不为。

“文化地产”中的别墅项目

　　“文化地产”是主客观的契合统一，内因与外因的统一。只有掌握项目区域的文化底蕴，掌握文化地产的灵魂和内涵，主客观条件都具备，并且相互契合才能谈得上做文化地产。它不能是空泛的概念炒作，它应该是实用、享受、效益并重的合成体，是一项系统的工程，必须将文化的元素、品位非常具体地落实到项目建设的方方面面、细枝末节，注入业主生活的每一处细节，这样才能保持“文化地产”的健康发展。  

  
　　对房地产来说，独特的居住个性风格及特色就是文化品位，企业经营必须以文化为支撑点，没有文化这个支撑点就达不到消费热潮，企业的一切经营活动，归根到底都是一种文化的经营活动。别墅亦不例外，因此作为别墅的开发商，应该多多关注并营造别墅的文化内涵和文化品位。

　　现代住宅建造的本质和目的是为人服务，创造一个安全、舒适的生活空间。概括地说，人们花钱要求买回的有三种空间：第一是室内空间，第二是室外社区环境空间，第三是视力、听力所及的一切空间。别墅购买者在三种空间都要获得最大的享受，因此别墅建设应将三种空间整合融在一起，更注意舒适性、文化性的建设，使其具有思想内容和反映文化意识。

　　别墅购买者对住房的需求已经转向质量型，住宅早已不再是挡风蔽雨的栖身场所，而是安居乐业的幸福的精神家园。他们希望通过对别墅的要求寻回失落已久的建筑原创性和文化品位，达到天人合一，人与自然的和谐共生。他们需要的别墅要求每一块土地都经过严谨周 密规划设计，每一个空间的处理都恰到好处，每一个细节投入都是量身订做名副其实地相称，与主人的生活习性情趣爱好丝丝入扣。

　　如果别墅形成品牌，形成文化沉淀，拥有自己的社会氛围和文化特色，不但可以 提高楼市文化的重要性与可能性，让置业者有文化产品的需求趋势，发展商也需要用文化的沉淀创新项目的开发模式，为消费者打造出更多经典、舒适的房子。由此我们可以看到，文化之于地产，升值空间是巨大的，也是房地产品牌所必须的。房地产的开发需要风格，需要将文化理念融入钢筋水泥之中。 “文化地产”的提出，给原本只强调居住功能的房地产，披上一层更温馨的家居色彩。

　　但是我们也应该看到，现在很多地产项目仍是在走概念化的文化地产，无论是硬件还是软件，大多缺乏独特鲜明的个性， 囿于空间及开艺术品位的限制，无论是建筑实体、园区环境、还是依附于这些载体之上的社区文化休闲活动，甚至相关服务管理、社区配套等等均不同程度地呈现出俗文化、市民文化乃至儿童文化的特点，摆脱不了浮躁的都市文化的困扰。 别墅文化应该是多元的：建筑功能多样、建筑环境各异。建筑是物质的，但更多的是精神文化的，正如尼采所说，建筑是权利的雄辩术，是人类意志力的体现。一处好房子就是一种优质人格的形象表现。它是人诗意的栖居之所，它永远都是一种诗意的存在，它可以更好地将客户的梦想进行诗意的传达。

　　比如同景集团开发的“高山流水”别墅，真山真水真自然，如诗如画的田园风光，开放舒适细致体贴的户型设计，将你从钢筋水泥的禁锢中解放出来，沐浴阳光沐浴自然，享受蓝天白云高山流水，呼吸纯净无污染的新鲜空气。它不同于其他别墅项目，它有 绝佳的可持续发展的自然山水景观，在此基础上，演绎了诸如健康、休闲、环保及生态等多重概念组合，体现出具有差异化特征的社区雅文化，比如园区雕塑景观的配置，都是围绕着别墅分布、命名而具体设计搭配的，从细微之处渗透体现“地产”与“文化”的丝丝环扣。高山流水别墅项目演绎的文化有别于一般商业性的俗文化，是将雅文化还归于民的“俗文化”，这种文化实际上就是中西合璧古今联合的知识精英文化，它演绎的四重知音关系是独具特色的，是真正的文化渗透与展现。

　　认真踏实地做好文化地产，做真正的文化地产，它应该是全方位的，在市场、生态、建筑、人文、服务、管理等等方面都要朝着这条路走下去，这样才能进行项目的可持续开发与企业的永续经营。