【出品单位】

中国投资咨询网

【出版日期】

2006 年 9月

【报告页码】

664页

【价　　格】

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内容简介：

　　2004年下半年以来，中国房地产业景气指数随着房价的持续高涨而呈现走高的趋势。在国家的宏观调控下，竣工面积、土地开发面积、新开工面积等指标增幅都有较大回落，政府对土地资源的控制，导致人们对土地这种稀缺资源的升值预期空前高涨，无论出于投资或自住，业主都乐意尽快掏钱购买。
　　 2006年1－7月中国房地产开发综合景气指数为103.51，房地产开发投资指数为101.52，土地开发面积指数为100.99，销售价格指数为109.54。
　　 2006年1－7月中国完成开发土地面积12731.1万平方米，与2005年同期相比增长了31.8％，全国完成购置土地面积18520.1万平方米，与2005年同期相比下降了4.8％。
　　 2006年1－7月中国房地产开发投资额为9411.5亿元，比2005年同期增长24%，中国东部地区房地产投资额为6125.6亿元，比2005年同期增长20%。中部地区的房地产投资额为1621.6亿元，比2005年同期增长35%。西部地区的房地产投资额为1664.3亿元，比2005年同期增长30.1%。
　　 2006年全国土地交易价格指数（工业仓储用地）第一季度的价格指数为104.5％，而全国土地交易价格指数（商业、旅游、娱乐用地）第1季度的价格指数为107％。
　　 2006年1－7月商业营业用房投资完成额为1126.7亿元，比2005年同期增长15.6%。办公楼投资完成额为413.4亿元，比2005年同期增长13.6%。
　　 随着以美式摩尔为代表的大型综合购物中心落户北京、深圳等大中城市，中国零售业全面对外开放，几乎所有的大中城市都已经或计划建设大型的购物中心，这就为商业地产商的发展留下了巨大市场发展空间。商业地产作为一种不同于传统的商铺租赁形式、以全面融合地产业与商业为特色，正悄然成为房地产市场的新宠儿。中国商业地产将掀起新一轮的投资热潮，商铺地产、购物中心地产、酒店地产、写字楼、工业地产都将成为未来商业地产投资的亮点。
　　 本文共十九章。首先介绍了商业地产的相关概念、分类及特点等，其次分析了中国房地产行业发展的总体概况和房地产市场的需求状况，再次对中国商业地产的发展现状做了细致分析，再次分别对商铺地产市场、写字楼市场、工业地产市场、购物中心地产市场、酒店地产市场做了具体分析，再次分析了中国主要城市商业地产的发展情况，再次介绍了商业地产重点企业的运营情况，再次对中国商业地产市场做了竞争格局分析和投融资分析，最后分析了中国商业地产未来的发展趋势。您若想对商业地产有个系统的了解或者想投资中国商业地产业，本报告是您不可或缺的重要工具。

报告目录

第一章　商业地产行业相关概念及特性
　　 1.1　房地产业的定义及分类
　　　　 1.1.1　房地产定义
　　　　 1.1.2　商业地产定义
　　　　 1.1.3　房地产的分类
　　　　 1.1.4　房地产业主要涵盖的领域
　　 1.2　房地产市场的基本概念
　　　　 1.2.1　房地产市场的组成部分
　　　　 1.2.2　房地产行业对经济和生活的影响
　　　　 1.2.3　中国房地产市场的特点
　　　　 1.2.4　房地产行业管理的职责
　　 1.3　房地产市场分析的内容和特点
　　　　 1.3.1　房地产市场分析的层次
　　　　 1.3.2　房地产市场分析的内容
　　　　 1.3.3　房产地市场分析的特点
　　　　 1.3.4　提高房地产市场分析有效性的途径
　　 1.4　中国房地产行业特征与发展历程
　　　　 1.4.1　中国房地产行业的特征分析
　　　　 1.4.2　中国房地产行业的发展历程
　　　　 1.4.3　房地产行业在国民经济中的地位
第二章　房地产行业发展概况
　　 2.1　中国房地产业发展现状
　　　　 2.1.1　中国房地产发展状况
　　　　 2.1.2　2005－2006年1－7月中国房地产市场分析
　　　　 2.1.3　中国房地产供需状况分析
　　　　 2.1.4　中国房地产周期
　　 2.2　从宏观经济角度看中国房地产业
　　　　 2.2.1　宏观经济与房地产业二者相互影响
　　　　 2.2.2　中国独有的增长模式将影响房地产业发展
　　　　 2.2.3　宏观参数的调整将对房地产影响巨大
　　 2.3　中国房地产行业面临的挑战
　　　　 2.3.1　全球房地产泡沫威胁经济发展
　　　　 2.3.2　中国房地产行业三大弊端
　　　　 2.3.3　中国房地产业面临的主要问题
　　　　 2.3.4　当前中国房地产市场的新问题
　　　　 2.3.5　中国房地产品牌缺乏影响力
　　 2.4　中国房地产行业发展趋势与策略
　　　　 2.4.1　中国房地产行业主要对策分析
　　　　 2.4.2　解决房地产问题的对策分析
　　　　 2.4.3　房地产企业集团发展的对策与思路
　　　　 2.4.4　中国房地产行业发展趋势的特点
第三章　中国房地产行业需求分析
　　 3.1　中国的人口现状
　　　　 3.1.1　人口规模及其变化
　　　　 3.1.2　人口结构
　　　　 3.1.3　人口地区分布及密度
　　　　 3.1.4　人口素质状况
　　 3.2　房产市场需求现状分析
　　　　 3.2.1　近年市场需求开始回升
　　　　 3.2.2　个人消费成为市场需求的主体
　　　　 3.2.3　个人购房在房产市场需求结构中的地位
　　　　 3.2.4　商品房空置状况
　　 3.3　影响房地产消费需求的因素
　　　　 3.3.1　中国GDP的发展
　　　　 3.3.2　2005－2006年一季度居民消费价格指数
　　　　 3.3.3　2006年二、三季度中国消费景气分析
　　　　 3.3.4　中国房地产业的市场容量分析
　　　　 3.3.5　中国居民房屋消费理念
第四章　中国商业地产现状分析
　　 4.1　中国商业地产概况
　　　　 4.1.1　商业地产成为房产市场的新增长点
　　　　 4.1.2　中国商业地产已进入新规则时代
　　　　 4.1.3　中国商业地产市场的特征与机遇
　　　　 4.1.4　商业地产在城市经济中的地位和作用
　　 4.2　2005－2006年1－7月商业地产发展状况
　　　　 4.2.1　2005年中国商业地产的曲线运动
　　　　 4.2.2　2005年1－12月中国商业地产开发状况
　　　　 4.2.3　2006年中国商业地产进入新时代
　　　　 4.2.4　2006年1－7月中国商业地产开发状况
　　 4.3　商业地产面临的困惑与缺陷
　　　　 4.3.1　商业地产市场发展的三大瓶颈
　　　　 4.3.2　中国商业地产发展存在的问题
　　　　 4.3.3　中国商业地产的困顿
　　　　 4.3.4　商业地产的结构失衡危机
　　 4.4　商业地产的发展策略
　　　　 4.4.1　中国商业地产现存的误区及原因
　　　　 4.4.2　中国商业地产发展的对策
　　　　 4.4.3　把脉中国商业地产定位
　　　　 4.4.4　商业地产要求专业化服务
第五章　商铺地产市场
　　 5.1　中国商铺市场概况
　　　　 5.1.1　三种规模的商铺市场态势
　　　　 5.1.2　商铺地产成为“金矿”
　　　　 5.1.3　商铺市场面临融资结构调整
　　　　 5.1.4　2006年中国商铺投资市场调查
　　 5.2　商铺地产投资分析
　　　　 5.2.1　商铺独具六大投资价值
　　　　 5.2.2　商铺投资趋势与成功要素
　　　　 5.2.3　商铺投资的个性化形式
　　　　 5.2.4　2005年商铺投资要点分析
　　　　 5.2.5　七类商铺的投资分析及策略
　　 5.3　商铺投资风险与对策
　　　　 5.3.1　产权式商铺风险增大
　　　　 5.3.2　小区商铺的投资风险
　　　　 5.3.3　投资商铺的风险及对策
　　 5.4　商铺地产面临的问题
　　　　 5.4.1　商铺市场四大问题需改善
　　　　 5.4.2　商铺投资热中的冷思考
　　　　 5.4.3　社区商铺投资应注意的问题
　　　　 5.4.4　商铺市场遭遇三大瓶颈
第六章　写字楼市场
　　 6.1　中国写字楼市场概况
　　　　 6.1.1　2003年全国写字楼市场的回顾
　　　　 6.1.2　2004年全国写字楼市场分析
　　　　 6.1.3　中国写字楼市场供应量大增
　　　　 6.1.4　2006年中国写字楼产品大趋势
　　 6.2　中国各大城市写字楼市场概况
　　　　 6.2.1　2006年第二季度北京市写字楼分析
　　　　 6.2.2　2006年第二季度上海写字楼市场分析
　　　　 6.2.3　2006年上半年广州写字楼市场分析
　　　　 6.2.4　2006年上半年深圳写字楼市场分析
　　　　 6.2.5　2006年上半年成都写字楼市场分析
　　 6.3　写字楼市场营销分析
　　　　 6.3.1　写字楼需求变化的模型研究
　　　　 6.3.2　写字楼的营销阶段与手段
　　　　 6.3.3　写字楼市场需求差异化明显
　　　　 6.3.4　写字楼租赁业务持续旺盛
　　 6.4　写字楼市场投资分析
　　　　 6.4.1　写字楼地产投资的新热点
　　　　 6.4.2　小户性写字楼成投资新宠
　　　　 6.4.3　甲级写字楼投资具有潜力
　　　　 6.4.4　2006年上海写字楼投资分析
　　　　 6.4.5　南京个人投资写字楼分析
　　 6.5　写字楼市场发展趋势
　　　　 6.5.1　北京写字楼市场发展趋势
　　　　 6.5.2　上海写字楼市场的发展趋势
　　　　 6.5.3　深圳写字楼发展趋势
　　　　 6.5.4　成都写字楼趋势预测
第七章　工业地产市场
　　 7.1　中国工业地产市场概况
　　　　 7.1.1　工业地产成房产商开发新热点
　　　　 7.1.2　全国工业地产布局整体内移
　　　　 7.1.3　工业地产制造三管齐下
　　　　 7.1.4　工业房地产市场走势稳定
　　 7.2　中国各大城市工业地产的发展动态
　　　　 7.2.1　海外投资机构看好上海工业地产
　　　　 7.2.2　天津工业地产热度趋高
　　　　 7.2.3　深圳工业地产迅速壮大
　　　　 7.2.4　温州工业房地产投资升温
　　 7.3　中国工业地产投资分析
　　　　 7.3.1　海外资本关注工业地产
　　　　 7.3.2　全国工业地产投资价值渐现
　　　　 7.3.3　工业地产成城市投资热点
　　　　 7.3.4　“微型工业”掀起工业地产投资热潮
　　　　 7.3.5　投资工业地产稳赚不亏
　　 7.4　中国工业地产的发展前景
　　　　 7.4.1　工业用地选址向二类城市转移
　　　　 7.4.2　工业地产开发将成“香饽饽”
　　　　 7.4.3　工业地产极具升值价值
第八章　购物中心地产市场
　　 8.1　购物中心地产发展概况
　　　　 8.1.1　购物中心造就商业地产
　　　　 8.1.2　中国购物中心从开发时代向运营时代转变
　　　　 8.1.3　郊区型购物中心是大势所趋
　　 8.2　购物中心地产问题分析
　　　　 8.2.1　大型购物中心增长过快
　　　　 8.2.2　重庆商业地产应敲响警钟
　　　　 8.2.3　商业地产不能脱离商业圈
　　 8.3　购物中心地产投资的定位与策略
　　　　 8.3.1　商业地产的定位条件
　　　　 8.3.2　购物中心以专业化推动产业化之路
　　　　 8.3.3　投资购物中心地产的方法
　　　　 8.3.4　购物中心招商租赁策略分析
第九章　酒店地产市场
　　 9.1　酒店地产发展概况
　　　　 9.1.1　酒店地产的概念
　　　　 9.1.2　酒店地产将酒店产权“私有化”
　　　　 9.1.3　酒店地产成为楼市的亮点
　　　　 9.1.4　上海酒店地产增长迅速
　　 9.2　酒店地产的营销分析
　　　　 9.2.1　酒店地产的主要营销模式简介
　　　　 9.2.2　广州星级酒店开发成新风
　　　　 9.2.3　深圳地产商兴起开发高档酒店
　　 9.3　酒店地产投资与趋势
　　　　 9.3.1　产权式酒店投资风险较高
　　　　 9.3.2　酒店地产风险与利润
　　　　 9.3.3　酒店地产投资注意事项
　　　　 9.3.4　酒店地产的发展趋势
第十章　北京商业地产市场
　　 10.1　北京市商业地产总体分析
　　　　 10.1.1　投资者需求和商业供应对比分析
　　　　 10.1.2　北京各区供应量及比例分析
　　　　 10.1.3　北京各区单位项目的平均数对比分析
　　　　 10.1.4　北京各区开发商业项目最终目的情况分析
　　　　 10.1.5　北京人口数量、收入、消费与开发面积对比分析
　　 10.2　2005－2006年北京商业地产市场
　　　　 10.2.1　2005年1－9月北京商业地产市场分析
　　　　 10.2.2　2005年北京商业地产特点
　　　　 10.2.3　2006年上半年北京商业地产市场活跃
　　　　 10.2.4　2006年下半年北京商业地产形势良好
　　 10.3　北京市商业地产市场细分研究
　　　　 10.3.1　百货/购物中心/大型超市
　　　　 10.3.2　商业街
　　　　 10.3.3　社区商业及底商
　　　　 10.3.4　综合/专业市场
　　 10.4　北京商业地产面临的问题与对策
　　　　 10.4.1　北京商业地产面临的问题
　　　　 10.4.2　北京商业地产面临结构性问题
　　　　 10.4.3　商业地产亟需专业化运作
　　　　 10.4.4　实现北京商业地产的可持续发展
　　 10.5　北京商业地产投资分析
　　　　 10.5.1　北京商业地产投资加快
　　　　 10.5.2　北京商业地产投资拉动房地产市场
　　　　 10.5.3　商业地产投资北京之攻略
　　　　 10.5.4　北京商铺投资需要防范三道风险
　　　　 10.5.5　北京商业地产风险持续累加
　　 10.6　北京商业地产趋势与预测
　　　　 10.6.1　未来北京商业地产的机会与挑战并存
　　　　 10.6.2　北京商业地产发展趋势的特点
　　　　 10.6.3　北京商业地产的发展趋势
　　　　 10.6.4　北京商业地产发展前景明朗
第十一章　上海商业地产市场
　　 11.1　上海房地产市场概况
　　　　 11.1.1　上海房地产市场走势上扬
　　　　 11.1.2　2005年上海房地产市场出现的五大现象
　　　　 11.1.3　2006年上海房地产市场综述
　　　　 11.1.4　2006年上海房地产市场的价格分析
　　 11.2　2005年－2006年上海市商业地产市场
　　　　 11.2.1　2005上海商业地产市场发展分析
　　　　 11.2.2　2005年上海商业地产的转折年
　　　　 11.2.3　2006上海各板块商业地产持续升温
　　　　 11.2.4　2006年上海商铺市场从差异化中寻找机遇
　　 11.3　上海商业地产投资分析
　　　　 11.3.1　上海商业地产投资信心指数上升
　　　　 11.3.2　上海甲级写字楼租售兼好
　　　　 11.3.3　上海商业地产投资四大结构性矛盾
　　　　 11.3.4　2006年上海商业地产风险分析
　　　　 11.3.5　上海应警惕商业地产投资风险
　　 11.4　上海商业地产展望与走向
　　　　 11.4.1　上海商业地产十一五发展思路
　　　　 11.4.2　郊区成上海商业地产未来发展重点
　　　　 11.4.3　未来上海商业地产新主流
第十二章　广州商业地产市场
　　 12.1　广州房地产市场概况
　　　　 12.1.1　广州的房地产市场现状
　　　　 12.1.2　广州模式引领中国房地产发展
　　　　 12.1.3　广州房地产市场面临政府大力调控
　　 12.2　广州商业地产市场概况
　　　　 12.2.1　广州商业地产发展历程
　　　　 12.2.2　广州市商业地产发展现状及特点
　　　　 12.2.3　广州商业地产发展的几大特色
　　　　 12.2.4　紧俏广州楼市的商业地产
　　 12.3　广州商业地产细分的现状及特点
　　　　 12.3.1　商业街
　　　　 12.3.2　建材超市
　　　　 12.3.3　批发市场
　　　　 12.3.4　购物中心
　　 12.4　广州商业地产面临的挑战
　　　　 12.4.1　广州商业地产面临同质化难题
　　　　 12.4.2　广州商业地产六点不足
　　　　 12.4.3　广州商业地产需要调整和巩固
　　　　 12.4.4　广州商业地产空置率高
第十三章　深圳商业地产市场
　　 13.1　深圳房地产市场
　　　　 13.1.1　2005年深圳房地产市场发展
　　　　 13.1.2　2006年上半年深圳市房地产市场状况
　　　　 13.1.3　2006年1－6月深圳房地产数据分析
　　　　 13.1.4　深圳各区域房地产发展概况
　　 13.2　深圳商业地产市场概况
　　　　 13.2.1　2005年深圳商业地产市场特征
　　　　 13.2.2　2005年深圳出现商业地产热
　　　　 13.2.3　2006深圳商业地产运营模式走向整合
　　　　 13.2.4　商业地产渐成深圳地产市场主力
　　　　 13.2.5　深圳商业地产及重点商业项目介绍
　　 13.3　深圳商业地产投资分析
　　　　 13.3.1　2006商业地投资分析
　　　　 13.3.2　经济型酒店成深圳商业地产投资新热点
　　　　 13.3.3　深圳商业地产投资策略
　　 13.4　深圳商业地产的软肋
　　　　 13.4.1　深圳商业地产急待整合
　　　　 13.4.2　深圳地产文化营销需更准确细分市场
　　　　 13.4.3　深圳商业地产急需成熟策划人员
　　 13.5　深圳商业地产发展趋势及策略
　　　　 13.5.1　深圳商业发展趋势
　　　　 13.5.2　深圳商业地产发展呈三大趋势
　　　　 13.5.3　2006深圳商业地产发展建议
第十四章　其他主要城市商业地产市场
　　 14.1　成都
　　　　 14.1.1　2006年上半年成都市商业地产市场分析
　　　　 14.1.2　成都商业地产特色细分优势
　　　　 14.1.3　成都商业地产三大投资热点商业圈
　　　　 14.1.4　成都高端商业地产前景广阔
　　 14.2　武汉
　　　　 14.2.1　武汉商业地产市场情况分析
　　　　 14.2.2　2005年武汉开创商务地产时代
　　　　 14.2.3　武汉商业地产呈现的格局
　　　　 14.2.4　武汉商业地产发展展望
　　 14.3　大连
　　　　 14.3.1　2006年大连商业地产在区域整合中发展
　　　　 14.3.2　大连社区商业成“焦点”
　　　　 14.3.3　大连商业地产大量“过剩”
　　　　 14.3.4　大连商业地产以永续经营观面对“过热”
第十五章　重要企业分析
　　 15.1　深圳万科房地产
　　　　 15.1.1　万科集团简介
　　　　 15.1.2　2005-2006年上半年万科经营情况分析
　　　　 15.1.3　2006年深圳万科进入廉租房年
　　　　 15.1.4　万科未来十年发展规划
　　 15.2　深圳金地股份
　　　　 15.2.1　公司简介
　　　　 15.2.2　2005-2006年上半年金地股份经营状况分析
　　　　 15.2.3　金地股份面临的风险与对策
　　　　 15.2.4　金地立足深圳并向全国扩展
　　 15.3　上海陆家嘴房地产
　　　　 15.3.1　公司简介
　　　　 15.3.2　2005年－2006年上半年陆家嘴经营状况分析
　　　　 15.3.3　2006年陆家嘴面临的经营环境
　　　　 15.3.4　2006年陆家嘴的经营计划
　　 15.4　广州富力房地产
　　　　 15.4.1　广州富力简介
　　　　 15.4.2　富力地产向商业地产战略转移
　　　　 15.4.3　2005年富力地产业绩喜人
　　　　 15.4.4　2006年富力地产开发项目分析
　　 15.5　广州珠江实业集团有限公司
　　　　 15.5.1　珠江实业简介
　　　　 15.5.2　2005－2006年上半年珠江实业经营状况分析
　　　　 15.5.3　珠江实业未来面临的主要风险及对策
　　　　 15.6　天津市房地产发展（集团）股份有限公司
　　 15.6.1　公司简介
　　　　 15.6.2　2005－2006年上半年天津房地产发展（集团）股份有限公司经营状况
　　　　 15.6.3　公司面临的风险因素的分析
　　　　 15.6.4　公司未来发展的展望
第十六章　中国商业地产的竞争格局
　　 16.1　中国房地产行业的竞争格局
　　　　 16.1.1　中国房地产竞争格局及发展模式
　　　　 16.1.2　中国的房地产市场竞争加剧
　　　　 16.1.3　房地产竞争推进企业品牌战略
　　　　 16.1.4　房地产市场中的低成本竞争战略
　　 16.2　中国商业地产的竞争分析
　　　　 16.2.1　商业地产供应高峰时期竞争加剧
　　　　 16.2.2　高端写字楼市场竞争浅析
　　　　 16.2.3　中国商业地产竞争面临的风险
　　 16.3　中国各大城市商业地产竞争
　　　　 16.3.1　沈阳
　　　　 16.3.2　长沙
　　　　 16.3.3　东莞
　　　　 16.3.4　重庆
第十七章　中国商业地产融资分析
　　 17.1　中国房地产融资概况
　　　　 17.1.1　中国房地产开发的融资模式分析
　　　　 17.1.2　2005年中国房地产融资渠道拓宽
　　　　 17.1.3　房地产典当成为融资新方式
　　　　 17.1.4　中国房地产行业的融资方向
　　 17.2　中国房地产信贷分析
　　　　 17.2.1　消费信贷控制房地产行业冷热
　　　　 17.2.2　2006年一季度国内房地产面临信贷调控
　　　　 17.2.3　关于房地产信贷管理的分析
　　　　 17.2.4　房地产信贷的风险分析和防范
　　 17.3　中国商业地产融资的现状
　　　　 17.3.1　融资渠道单一
　　　　 17.3.2　商业地产融资渠道待拓宽
　　　　 17.3.3　商业地产谋求融资海外基金
　　　　 17.3.4　信托合法集资方式有待推广
　　　　 17.3.5　中美购物中心投融资模式比较
　　 17.4　中国地产业融资的对策
　　　　 17.4.1　房产信贷的贷前风险控制
　　　　 17.4.2　防范房产信贷风险的策略分析
　　　　 17.4.3　随市场需求优化房地产信贷结构
　　　　 17.4.4　解决商业地产融资的新手段
第十八章　中国房地产投资分析
　　 18.1　房地产行业投资机会分析
　　　　 18.1.1　时间因素
　　　　 18.1.2　空间因素
　　　　 18.1.3　生命周期因素
　　 18.2　中国房地产行业的投资特性
　　　　 18.2.1　周期性
　　　　 18.2.2　关联性
　　　　 18.2.3　地域性
　　　　 18.2.4　政策敏感性
　　 18.3　房地产投资的风险
　　　　 18.3.1　房地产的投资的经营风险
　　　　 18.3.2　房地产投资的法律风险
　　　　 18.3.3　有关房地产开发全过程的法律规定
　　 18.4　中国商业地产投资的策略
　　　　 18.4.1　国内商业地产的投资运作分析
　　　　 18.4.2　国内商业地产投资应警惕误区
　　　　 18.4.3　投资商业地产需把握的关键
　　　　 18.4.4　商铺投资相关的政策性规定
　　　　 18.4.5　产权式酒店投资的风险规避
　　 18.5　中国商业地产投资趋势分析
　　　　 18.5.1　2006下半年商业地产投资将呈火热态势
　　　　 18.5.2　中国商业地产的投资趋势
　　　　 18.5.3　商业地产将逐渐成投资新热点
　　　　 18.5.4　休闲商业地产成为投资新宠
　　　　 18.5.5　优势写字楼是最适宜投资的方向
第十九章　中国商业地产发展趋势分析
　　 19.1　房地产行业发展大趋势
　　　　 19.1.1　中国房地产业的发展空间
　　　　 19.1.2　房地产的信息化发展趋势
　　　　 19.1.3　房地产行业的品牌建设与规模集中化
　　　　 19.1.4　房地产行业发展的专业化趋势
　　　　 19.1.5　房地产行业与金融界融合的新趋势
　　　　 19.1.6　房地产创新开发新趋势
　　　　 19.1.7　互联网对房地产销售渠道与方式的变化
　　 19.2　中国房地产市场趋势
　　　　 19.2.1　2006年下半年房地产前景乐观
　　　　 19.2.2　中国房地产价格走势分析
　　　　 19.2.3　TOWNHOUSE的市场前景分析
　　　　 19.2.4　旅游房地产开发的前景分析
　　 19.3　商业地产发展趋势
　　　　 19.3.1　未来商业地产的机遇与挑战
　　　　 19.3.2　中国商业地产的发展趋势
　　　　 19.3.3　商业地产发展的几点新趋势
　　　　 19.3.4　中国商业地产的发展预测
附录
附录一：中华人民共和国城市房地产管理法
附录二：招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范
附录三：协议出让国有土地使用权规定
附录四：中华人民共和国土地管理法
附录五：中华人民共和国土地管理法实施条例
附录六：中国银行房地产开发贷款管理办法（试行）
附录七：中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知


图表目录：

图表1　中国不同经济制度下的住房消费
图表2　中国房地产行业中的公共利益
图表3　2005年1－12月中国房地产景气指数
图表4　2005年1－12月全国完成开发土地面积
图表5　2005年1－12月全国完成开发土地面积曲线图
图表6　2006年1－7月全国完成开发土地面积
图表7　2005年1－12月全国购置土地面积
图表8　2005年1－12月全国购置土地面积曲线图
图表9　2006年1－7月全国购置土地面积
图表10　2005年1－12月全国房地产开发投资完成额
图表11　2005年1－12月全国房地产开发投资完成额的曲线图
图表12　2006年1－7月中国房地产景气指数
图表13　2006年1－7月全国房地产开发投资完成额
图表14　2005年1－12月东部地区房地产开发投资完成额
图表15　2005年1－12月东部地区房地产开发投资完成额的曲线图
图表16　2006年1－7月东部地区房地产开发投资完成额
图表17　2005年1－12月中部地区房地产开发投资完成额
图表18　2005年1－12月中部地区房地产开发投资完成额的曲线图
图表19　2006年1－7月中部地区房地产开发投资完成额
图表20　2005年1－12月西部地区房地产开发投资完成额
图表21　2005年1－12月西部地区房地产开发投资完成额的曲线图
图表22　2006年1－7月西部地区房地产开发投资完成额
图表23　中国总人口变化趋势图
图表24　中国人口年龄构成图
图表25　中国人口受教育程度构成图
图表26　中国城乡人口构成图
图表27　城乡居民家庭基本情况
图表28　中国人口密度对比图
图表29　2005年1－12月商品房销售面积
图表30　2005年1－12月商品房销售面积曲线图
图表31　2006年1－7月商品房销售面积
图表32　2005年1－12月商品房销售额
图表33　2005年1－12月商品房销售额曲线图
图表34　2006年1－7月商品房销售额
图表35　全国商品房价格及增长率变化情况图
图表36　2002－2005年居民消费价格指数变动
图表37　2005年各月CPI变动情况
图表38　2005－2006年一季度各月CPI环比变动比较
图表39　2005－2006年1－4月CPI同比变动比较
图表40　2006年一季度CPI同比变动
图表41　2005－2006年4月全国居民消费价格指数变动
图表42　1996年1季度－2006年1季度现行指数和一致指数走势图
图表43　2004－2006年上半年城镇居民消费支出比较
图表44　2005年1－12月中国消费者景气指数
图表45　2006年1－7月中国消费者景气指数
图表46　目前中国居民住房情况分布图
图表47　居民购房消费理念因素图
图表48　中国居民住房面积选择比例
图表49　中国购房高额费用支付方式选择比例构成
图表50　2005年1－4季度全国房屋销售价格指数
图表51　2006年1季度全国房屋销售价格指数
图表52　2005年1－4季度全国房屋租赁价格指数
图表53　2006年1季度全国房屋租赁价格指数
图表54　2005年1－12季度全国工业仓储用地交易价格指数
图表55　2005年1－12季度全国商业、旅游、娱乐用土地交易价格指数
图表56　2005年1－12月商业营业用房投资完成额
图表57　2005年1－12月商业营业用房投资完成额曲线图
图表58　2005年1－12月办公楼投资完成额
图表59　2005年1－12月办公楼投资完成额曲线图
图表60　2006年第一季度全国工业仓储用地交易价格指数
图表61　2006年第一季度全国商业、旅游、娱乐用土地交易价格指数
图表62　2006年1－7月商业营业用房投资完成额
图表63　2006年1－7月办公楼投资完成额
图表64　2005年一季度全国部分省区新开工写字楼面积
图表65　2005年一季度全国部分省区的写字楼竣工面积
图表66　2006年第二季度北京部分新开盘写字楼列表
图表67　2006年第二季度北京甲级写字楼加权平均租金（成交价）
图表68　2006年下半年广州将入住的写字楼项目
图表69　广州市优质写字楼市场分布情况
图表70　1996－2006年2月广州写字楼市场状况
图表71　1997－2006年2月广州各地区写字楼市场对比
图表72　2006年上半年广州市租赁市场主要交易
图表73　广州写字楼市场销售状况
图表74　2006年上半年广州写字楼成交价格
图表75　广州各区租金与空置率对比
图表76　广州二手写字楼销售市场状况
图表77　2006年上半年深圳写字楼新供应情况
图表78　2006年上半年深圳写字楼在售主要项目及售价
图表79　2006年上半年成都各区写字楼市场状况
图表80　2006年1－5月成都五城区办公用房供销对比
图表81　2006年1－5月成都五城区办公用房区域价格情况
图表82　2006年1－5月成都五城区办公用房价格分布
图表83　成都写字楼主要片区概况及发展介绍
图表84　2004年上海海外游客客源比例
图表85　北京市房地产投资者投资物业比例情况
图表86　北京市房地产投资者投资取向分析
图表87　北京市房地产投资者希望租金比例情况
图表88　北京市2005年各行政区商业物业供应量统计
图表89　2005年北京各行政区商业物业供应量所在总供应量的百分比
图表90　2005年北京各行政区商业项目个数供应量所在总个数的百分比
图表91　2005年北京各行政区商业平均单位项目平均面积对比
图表92　2002－2005年北京各区商业供应总量对比
图表93　北京各区商业被持有情况对比
图表94　北京各区人口与商业面积对比
图表95　北京各区人均商业面积对比
图表96　北京各区现有商业面积对比
图表97　北京各区人均可支配收入与人均商业面积对比
图表98　2004－2006北京各区商业开发面积对比
图表99　2004－2006年北京八大城区消费力水平与开发面积统计
图表100　2004－2005年北京八大城区人口数量统计
图表101　2004－2005年北京八大城区商业开发面积统计
图表102　2004－2006北京八大城区人口变化愈商业开发面积对比
图表103　北京八大城区消费力产生的主要业态比例情况
图表104　2004年1－9月与2005年1－9月北京房地产投资情况对比
图表105　2004年1－9月与2005年1－9月北京商业地产空置情况对比
图表106　2004年1－9月与2005年1－9月北京写字楼销售情况对比
图表107　2004年1－9月与2005年1－9月北京市商业用房销售情况对比
图表108　2004年1－9月与2005年1－9月北京市商业项目销售价格对比
图表109　北京南城批发商业项目租金情况调查
图表110　北京不同用途的店铺平均租金对比
图表111　商业街店铺分业态租金调查情况
图表112　北京市不同用途的店铺平均营业面积对比
图表113　经营商户最看好的商业用房类
图表114　商户对北京商业发展区域的潜力评估
图表115　消费者最期望的商业配套设施内容
图表116　北京市消费者外出购物最常选择的时间
图表117　2006年1月上海市房屋市场价格
图表118　2006年2月上海市房屋市场价格
图表119　2006年3月上海市房屋市场价格
图表120　2006年4月上海市房屋市场价格
图表121　2006年5月上海市房屋市场价格
图表122　2006年6月上海市房屋市场价格
图表123　2006年7月上海市房屋市场价格
图表124　上海商业地产各地区的租金水平
图表125　广州商业区域分布图
图表126　2005年商品房建设规模情况
图表127　1998-2005深圳商品房及商品住宅空置面积对照
图表128　2002年以来深圳商品住宅批准预售面积与销售面积对比
图表129　2005年深圳各物业类型销售面积比例
图表130　2005年与2004年深圳各区域住宅销售面积所占的比例
图表131　2005与2004年深圳住宅户型销售面积对照（外圈为2005年）
图表132　2005年深圳商品住宅单套面积144平方米以下的户型销售面积
图表133　2005年深圳商品住宅单套面积144平方米以上的户型销售面积
图表134　2005年1～12月深圳住宅平均销售价格运行情况
图表135　2005年深圳全市及各区住宅平均销售价格
图表136　2005年深圳各区各月住宅平均销售价格运行情况
图表137　2005年深圳住宅销售价位结构
图表138　2000年以来深圳存量商品房市场交易面积图
图表139　2005年深圳全市二手房交易情况
图表140　2006年1－6月（深圳全市商品房销售按照用途分类）全部
图表141　2006年1－6月（深圳全市商品房销售按照用途分类）144平米以下
图表142　2006年1－6月（深圳全市商品房销售按照用途分类）144平米以上
图表143　2006年1－6月（深圳住宅部分按照户形分类）144平米以下
图表144　2006年1－6月（深圳住宅部分按照户形分类）144平米以上
图表145　2006年1－6月（深圳住宅部分按行政区划分）全部
图表146　2006年1－6月（深圳住宅部分按行政区划分）144平米以下
图表147　2006年1－6月（深圳住宅部分按行政区划分）144平米以上
图表148　2006年1－6月深圳住宅（部分按照建筑面积均价分）
图表149　2006年1－6月深圳罗湖区住宅销售价位统计
图表150　2006年1－6月深圳福田区住宅销售价位统计
图表151　2006年1－6月深圳南山区住宅销售价位统计
图表152　2006年1－6月深圳盐田区住宅销售价位统计
图表153　2006年1－6月深圳宝安区住宅销售价位统计
图表154　2006年1－6月深圳龙岗区住宅销售价位统计
图表155　2006年1－6月深圳各区批出的预售面积统计
图表156　2006年1－5月成都各类型物业可开发量
图表157　成都市新开楼盘区域均价分布
图表158　成都新开楼盘环线均价分布
图表159　成都市商业地产不同物业类型开发情况
图表160　武汉市综合商业指数和平均价格季度变化情况
图表161　武汉市重点区域建材市场租售
图表162　万科上市公司简介
图表163　万科前十名股东、前十名流通股股东持股情况表
图表164　2005年1－12月万科主要主要财务数据
图表165　2003－2005年万科房地产主要会计数据及财务指标
图表166　2005年1－12月万科按行业划分之主营业务收入及净利润
图表167　2005年1－12月万科房地产业务按投资区域划分之主营业务收入、净利润及结算面积
图表168　2006年1－6月万科房地产主要会计数据和财务指标
图表169　2006年1－6月万科房地产利润及利润分配表
图表170　2005年1－12月金地股份主要财务数据
图表171　2005年1－12月金地股份扣除非经常性损益项目和金额
图表172　2005年1－12月金地股份合并会计报表净资产收益率及每股收益
图表173　2005年1－12月金地股份主营业务分地区情况表
图表174　2005年1－12月金地股份房地产业务分地区情况表
图表175　2006年1－6月金地股份主要会计数据及财务指标
图表176　2006年1－6月金地股份扣除非经常性损益项目和金额
图表177　2006年1－6月金地股份利润及利润分配表
图表178　2005年1－12月陆家嘴主要财务数据
图表179　2005年1－12月陆家嘴扣除非经常性损益项目和金额
图表180　2005年1－12月陆家嘴利润及利润分配表
图表181　2006年1－6月陆家嘴主要财务会计数据和财务指标
图表182　2006年1－6月陆家嘴扣除非经常性损益项目和金额
图表183　2006年1－6月陆家嘴利润及利润分配表
图表184　2005年度珠江实业主要利润指标
图表185　2005年珠江实业利润及利润分配表
图表186　2006年1－6月珠江实业会计数据和财务指标
图表187　2006年1－6月珠江实业扣除非经常性损益项目和金额
图表188　2006年1－6月珠江实业利润及利润分配表
图表189　2005年天津房地产发展（集团）股份有限公司主要财务数据
图表190　2005年天津房地产发展（集团）股份有限公司扣除非经常性损益项目和金额
图表191　2005年天津房地产发展（集团）股份有限公司利润及利润分配表
图表192　2006年1－6月天津房地产发展（集团）股份有限公司主要会计数据和财务指标
图表193　2006年1－6月天津房地产发展（集团）股份有限公司扣除非经常性损益项目和金额
图表194　2006年1－6月天津房地产发展（集团）股份有限公司利润及利润分配表
图表195　现阶段中国融资渠道比例分析
图表196　2006年1－6月各地区房地产开发投资情况
图表197　2006年1－6月房地产开发资金来源情况表
图表198　2004年中国房地产行业融资比例构成
图表199　健康的房地产企业融资方式构成比例
图表200　中国与部分发达国家投资商业地产的年均收益率对比
图表201　近年中国商品房平均售价比例