当你走近位于大马路1646号的“独步色彩”，如果事先不知道这原是幢旧楼，如果不是凭着专业的眼光，你是不会看出也不会相信这是一幢旧楼改造的新楼，“大手术”后的独步色彩完全没有了旧楼的痕迹，矗立在眼前是一幢颇具现代感的精品住宅。

    独步色彩是长春市首个由办公楼改造成精品住宅的地产新产品，它成功敲响了春城房地产界旧楼改造的新时代钟声。以往，通常的做法都是将旧楼拆除，建新楼。这样做不仅产生许多建筑垃圾，给城市环境带来许多圬染，同时也浪费了许多资源。旧楼改造虽然省了一些资源，减少了建筑垃圾，但是改造费用有时会比建新楼成本更高，而且多数旧建筑的格局不能满足现在的需求，在利益和多种因素的干扰下，开发商们都选择弃旧建新。而在这种态势下，刘上源董事长却逆流而上，大胆做出决定：将原南关区法院办公楼改建成精品住宅。此时，公司上下一片哗然，多数人认为，成本太高，需要改动的地方太多，改后能否销售出去、消费者是否能认可都是问题……各种不同的声浪一阵阵冲击着刘上源的耳膜。但刘上源纵观国内外旧楼改造经典案例，最终决定背水一战。

    今天，独步色彩以其卓越的风姿矗立在大马路上，其销售已经过半，得到社会各界和消费者的认可。本报记者近日就旧楼改造等相关问题采访了刘上源董事长，希望和消费者共同分享旧楼改造的成功与喜悦，同时也给业界提供一点旧楼改造的宝贵经验。

    记者：房地产二次开发是房地产开发领域的重要环节，具有广阔的市场成长空间，在西方发达国家，二次开发已成为巨大的成熟产业。在德国，有人将烟囱改造成写字楼出售；在日本，把住宅的二次改造称为“团地再生”；在美国，有旧工业区改造而成的艺术家聚集的SOHO区。您认为中国的二次开发前景如何?您为什么敢做“第一个吃螃蟹的人”?

    刘上源：二次开发在中国处于刚刚起步的阶段，但是在北京、上海等房地产市场相对比较成熟的城市里，有远见的开发商早已纷纷把目光投向了楼盘的二次开发，并且不乏经典的案例，如上海石库门里弄改造而成的新天地商业区，如今已经成为了融合时尚与品位的上海新名片。还有上海的均瑶国际广场、飞洲国际广场、科恩国际广场、悦达国际大厦等，北京的枫蓝国际中心、世纪鹏安大厦、云航大厦、恩济大厦、恒安大厦等都是经过二次开发后的写字楼项目，它们的前身也都是旧楼或烂尾楼，经过改造，摇身一变成了热销的甲级写字楼，其“身价”更是一路上扬。由于这些二次开发的楼盘具有与新开盘项目同等的入市条件，所以对投资者和自用购房者都同样极具诱惑力。同时，改造旧楼盘活不良资产，使其进入流通领域，参与社会经济活动，创造出了更大财富。

    记者：听说独步色彩用于改造的资金相当于重新建一幢楼的成本，那么您为什么还要下这样大的功夫进行旧楼改造，而不是推倒新建呢?

    刘上源：目前，在旧城的改造中，人们开始对上世纪50年代至80年代以来的旧建筑大拆大建。数百亿元的资金将灰飞烟灭，重新建高楼，又要投资数百亿元的资金，再加上拆迁的费用，这可是一笔十分巨大的资金啊！同时，旧建筑废渣严重污染着生态环境，比如生活垃圾、工业垃圾、建筑垃圾不仅要占去大量的耕地，建筑垃圾中还含有各种有害化学物质。近20年来，仅北京市旧城市改造大拆大建所产生的建筑垃圾至少有数百万吨，已经严重污染着城市周边地区的生态环境、植被和地下水，给可持续发展的未来及子孙后代的健康留下了严重隐患。如果20年后子孙后代再来改造被前人破坏的环境，不但子孙后代的健康损失无法挽回，而且又要付出巨大的资金。

    在改造独步色彩时，为了达到使用功能和环境更加完善的目的，我们将原有供热锅炉房、烟囱拆除，改为集中供热，同时拆除连接大楼的小三楼近千平方米的面积作为绿化配套。

    利用高新科技，在保证旧建筑不用拆除并能继续有效使用的情况下，可十分有效地避免大量建筑垃圾的产生，减少了建筑垃圾对环境的污染。另外，我也想在春城地产市场试一下水，看看市场的反应如何，百姓是否可以接受，结果比我预想的要好。

    记者：我了解到，独步色彩为七层电梯精装修商住两用精品房，总户数为100套，10套门市，90套精品小户型。每个房间的装修主色调都不一样，分成“赤、橙、黄、绿、青、蓝、紫”七种颜色。而且每个门牌上还根据房间不同的装修色彩、风格，画上了不同的图案，充分体现家的温馨与时尚。您在改造之初是如何考虑?设计灵感是什么?

    刘上源：对于从事建筑设计和室内设计的人来说，旧楼改造设计可能会带来一片富有挑战性的崭新天地。与新建筑相比，它是一项更为复杂的工作，其所受到的限制也更多，它是对原有建筑从空间、外立面墙面改装等方面的全面变更，但其重要前提是保持原建筑的基本结构与空间，同时，是在诸多固定因素所构成的既成框架之上进行空间的装配。其实，旧城旧楼也都曾沉淀了丰富的历史人文价值。独步色彩独门独院，具有中国古老的庭院风采，我们在园区环境设计上以“健康、阳光、现代”为主题，采用丰富多样的绿色植物与小品，为小区居民营造清洁、健康的生活环境，如休闲座椅，景观步道等。现代的楼道设计，丰富的色彩搭配，使独步色彩生机勃勃，充满了温馨浪漫的情调，给人以快乐、幸福的家的感觉。

    记者：独步色彩位于大马路与原南关区法院南胡同交会处。北侧为玛克威大酒店，与欧亚益民相距咫尺，仅1分钟便可到达欧亚益民，仅5分钟车程便可到达重庆路、火车站、光复路，是城市中心不可多得的黄金地段。但是，独步色彩精装修小户型起价才2880元每平方米，还没有附近的毛坯房价格高，为什么?

    刘上源：这就是购买独步色彩的好处。这里交通便利，社区配套完善，房价相对于新建筑低许多，但是居住的品质却不低，专门为青年人量身打造的主题公园和社区配套满足了业主的娱乐、休闲需要。超市、快餐厅、洗衣房等一应俱全。物业管理公司提供全方位酒店式服务，如上门清洁、送餐、洗衣等，全面提升业主生活品质，使其充分享受高效率、高品质的生活。走进室内，就像走进星级宾馆，业主只要带着日常用品就可入住。

    旧楼的改造不是一种守旧，而是一种在现有基础上的突破、创新。它当然要求改造得别有情趣，重新焕发旧楼的生命光彩。在呼唤珍惜每寸土地的同时，也许规划旧楼、改造旧楼、创造建筑的艺术美，会愈来愈被人们认可。从城市的发展看，旧楼改造也应是属于城市更新范畴。大量的建筑在结构状况完好的情况下，结束其原有功能，成为闲置空间，这对于城市来说是极大的浪费。另外，从环保角度看，不节制地开发，也会导致严重的环境污染与能源危机。现代机器时代造就了大量缺乏人气的城市空间，旧楼改造可称得上是一剂很好的环保良药，希望有更多的开发商加入旧楼改造的大军中。